{"id":963,"date":"2022-06-10T11:58:56","date_gmt":"2022-06-10T14:58:56","guid":{"rendered":"https:\/\/lealqueiroz.adv.br\/?p=963"},"modified":"2023-10-25T00:30:09","modified_gmt":"2023-10-25T03:30:09","slug":"prazo-maximo-de-renovacao-compulsoria-de-aluguel-comercial-e-de-cinco-anos-afirma-quarta-turma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lealqueiroz.adv.br\/?p=963","title":{"rendered":"Prazo m\u00e1ximo de renova\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria de aluguel comercial \u00e9 de cinco anos, afirma Quarta Turma"},"content":{"rendered":"

Ao negar\u00a0provimento\u00a0ao\u00a0recurso especial\u00a0interposto por uma rede de fast-food, a Quarta Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) reafirmou a jurisprud\u00eancia da corte no sentido de que o prazo m\u00e1ximo para a renova\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria de aluguel comercial, prevista no\u00a0artigo 51 da Lei 8.245\/1991<\/strong><\/b><\/a>\u00a0(Lei do Inquilinato),\u00a0<\/strong><\/b>\u00e9 de cinco anos, ainda que o contrato inicial tenha dura\u00e7\u00e3o superior.<\/p>\n

Para o colegiado, permitir que o inquilino possa obrigar o locador, por meio de a\u00e7\u00e3o judicial, a renovar o contrato por prazo mais elevado, desestimularia a celebra\u00e7\u00e3o de contratos de loca\u00e7\u00e3o comercial mais longos.<\/p>\n

No caso dos autos, a rede de restaurantes pleiteou a renova\u00e7\u00e3o do aluguel de v\u00e1rias lojas em um shopping center, nas mesmas condi\u00e7\u00f5es do contrato original, que tinha dura\u00e7\u00e3o de 12 anos e 11 meses. Por\u00e9m, o Tribunal de Justi\u00e7a do Rio Grande do Sul (TJRS), seguindo a jurisprud\u00eancia do STJ, deferiu a renova\u00e7\u00e3o por mais cinco anos, apenas.<\/p>\n

A\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria n\u00e3o pode eternizar o contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial<\/strong><\/b><\/p>\n

Ao STJ, a rede locat\u00e1ria alegou que essa limita\u00e7\u00e3o de tempo n\u00e3o est\u00e1 prevista na lei, pois o artigo 51 da Lei 8.245\/1991 estabelece a renova\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria do contrato locat\u00edcio comercial pelo mesmo per\u00edodo em que vigorou o \u00faltimo contrato.<\/p>\n

O ministro Raul Ara\u00fajo, relator do recurso, lembrou que, de acordo com a interpreta\u00e7\u00e3o dessa norma pelo STJ, quando ela disp\u00f5e que o locat\u00e1rio tem direito de renovar o contrato pelo mesmo prazo do ajuste anterior, ela se refere ao prazo de cinco anos previsto em seu\u00a0<\/strong><\/b>inciso II<\/strong><\/b><\/a>\u00a0\u00a0do artigo 52 da referida lei, e n\u00e3o ao prazo do \u00faltimo contrato celebrado.<\/p>\n

De acordo com precedente da Terceira Turma (REsp 1.323.410<\/strong><\/b><\/a>), destacado pelo magistrado, a a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria tem a finalidade de proteger o comerciante de abusos do locador, que, anteriormente, exigia o pagamento de altos valores para a renova\u00e7\u00e3o do contrato. Segundo esse julgado, tal a\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode ser usada para eternizar o contrato de loca\u00e7\u00e3o, restringindo os direitos de propriedade do locador e violando a natureza consensual dessa esp\u00e9cie contratual.<\/p>\n

Renova\u00e7\u00e3o ilimitada desestimularia contratos mais longos<\/strong><\/b><\/p>\n

Raul Ara\u00fajo observou que, apesar de a Quarta Turma n\u00e3o ter debatido esse tema, n\u00e3o h\u00e1 raz\u00e3o para deixar de acompanhar a orienta\u00e7\u00e3o j\u00e1 consagrada pelo STJ.<\/p>\n

“De fato, possibilitar que a a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de aluguel comercial seja capaz de compelir o locador a renovar e manter a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia, quando j\u00e1 n\u00e3o mais possui interesse, por prazo superior ao razo\u00e1vel lapso temporal de cinco anos, certamente desestimularia os contratos de loca\u00e7\u00e3o comercial mais longos”, apontou o ministro.<\/p>\n

Em seu voto pela manuten\u00e7\u00e3o do\u00a0ac\u00f3rd\u00e3o\u00a0recorrido, o relator concluiu que, se atendidos os requisitos legais, esse prazo m\u00e1ximo de renova\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9 razo\u00e1vel, sobretudo considerando as altera\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas que ocorrem ao longo do tempo, bem como a possibilidade de a renova\u00e7\u00e3o ser requerida novamente pelo inquilino, ao final de cada quinqu\u00eanio.<\/p>\n

Esta not\u00edcia refere-se ao(s)\u00a0processo(s):<\/strong><\/b><\/p>\n

REsp 1990552<\/a><\/strong><\/b><\/p>\n

Fonte: ABRAS (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Supermercados)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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